一、
初次买房要注意什么
初次买房要主要以下内容：
1.明确约定逾期交房的违约责任;
2.明确约定面积差异的处理方式;
3.明确约定房产证的办理期限;
4.需要看开发商的“五证”;
5.注意产权归属。
二、
买房没有签合同房款可以退吗
买房没有签合同房款可以退，一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。
根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、
买卖合同可以退房的情形
1.延迟交房。
2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.拿不到产权证。
5.无法得到贷款。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7.房屋质量不合格。
8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。
9.房屋质量导致严重影响使用。
10.开发商把房子抵押。
